Energiatehokkuuden parantaminen kiinteistöhuollon ja LVI-optimoinnin avulla
Lämmityskustannukset ovat taloyhtiöiden suurin yksittäinen menoerä, ja niiden nousu näkyy suoraan osakkaiden vastikkeissa. Moni hallitus etsii säästöjä isoista remonteista – julkisivusta, ikkunoista, lisäeristyksestä – vaikka merkittävä osa säästöpotentiaalista löytyy paljon edullisemmin: olemassa olevan LVI-järjestelmän huollosta ja optimoinnista. Isot remontit ovat usein välttämättömiä pitkällä aikavälillä, mutta niiden takaisinmaksuaika voi olla kymmeniä vuosia – kun taas LVI-optimointi […]
Asunnon viilentäminen kesällä – parhaat niksit ilman ilmastointia
Heinäkuun helleaaltojen aikana moni suomalainen makaa yöllä hereillä ja miettii, miksi kotia ei rakennettu kestämään lämpöä paremmin. Yläkerran asunnot ja eteläiseen suuntaan avautuvat ikkunat kärsivät usein eniten – sisälämpötila voi nousta helposti 28–30 asteeseen, vaikka ulkona olisi viilennyt jo iltaan mennessä. Hyvä uutinen on, että asunnon viilentäminen kesällä ei aina vaadi kallista ilmastointilaitetta – oikeilla […]
Koneellinen jäähdytys taloyhtiössä – milloin IV-koneiden huolto on ajankohtaista?
Kesähelteet ovat tulleet tutummiksi myös Suomessa. Uusissa asuinrakennuksissa koneellinen jäähdytys on jo lähes standardi, ja vanhempiinkin kiinteistöihin asennetaan split-laitteita ja jäähdytysjärjestelmiä yhä enemmän. Mutta jäähdytyslaitteet eivät hoida itse itseään – ja juuri ennen hellekautta on se hetki, jolloin puutteellinen huolto näkyy nopeimmin. Helteiden iskiessä huoltoyhtiöt täyttyvät kiiretilauksista ja odotusajat venyvät viikoiksi. Tässä artikkelissa käymme läpi, […]
Huoltoyhtiön vaihtaminen taloyhtiössä – näin vaihto sujuu vaivattomasti
Moni taloyhtiön hallitus on siinä tilanteessa: nykyinen huoltoyhtiö ei vastaa odotuksiin, reklamaatioihin ei reagoida ja asukkaat valittavat joka kokouksessa samoista asioista. Silti vaihto tuntuu isolta projektilta – sopimukset, irtisanomiset, avainten siirto, hälytysten uudelleenkytkentä. Mistä edes aloitetaan? Entä jos vaihto aiheuttaa enemmän ongelmia kuin ratkaisee? Totuus on, että huoltoyhtiön vaihtaminen on paljon yksinkertaisempaa kuin useimmat taloyhtiöt […]
Kiinteistön korjauspalvelut ja pienremontit – hyödynnä hiljainen lomakausi
Kesä on kiinteistön kannalta kultainen hetki. Asukkaat ovat lomalla, porraskäytävät hiljentyvät ja parkkipaikat tyhjenevät. Monelle taloyhtiölle tämä tarkoittaa viikkojen taukoa kokousten ja valitusten virrassa – mutta ammattimaiselle isännöitsijälle se tarkoittaa jotain muuta: parasta aikaa tehdä ne remontit ja korjaukset, jotka muulloin aiheuttaisivat liikaa häiriötä asukkaille. Kiinteistön korjauspalvelut ja pienremontit ovat tehokkainta silloin, kun tilat ovat […]
Tekninen kiinteistönhoito kesällä – miksi tekninen valvonta ei lomaile?
Kesä on monelle isännöitsijälle ja taloyhtiön hallitukselle se helpompi aika. Asukkaat ovat lomalla, piha on vihreä ja remonttilistat odottavat syksyä. Kokouksia ei ole, puhelinkin soi harvemmin. Tuntuu siltä, että kiinteistökin pitää taukoa. Mutta tekninen kiinteistönhoito ei tunne lomasesonkia. Loma-aika on itse asiassa yksi kriittisimmistä ajanjaksoista kiinteistön tekniikan kannalta – ja juuri silloin, kun paikalla on […]
Taloyhtiön viherpalvelut – näin nostat kiinteistön arvoa viihtyisällä pihalla
Taloyhtiön piha on usein ensimmäinen asia, jonka asukas, vieras tai potentiaalinen asunnon ostaja näkee. Siisti ja hyvin hoidettu piha antaa koko kiinteistöstä huolitellun vaikutelman, kun taas hoitamaton ympäristö voi nopeasti heikentää mielikuvaa. Siksi taloyhtiön viherpalvelut eivät ole pelkkää pihanhoitoa, vaan myös tärkeä osa kiinteistön arvon ylläpitämistä. Hyvin hoidettu piha lisää asumisviihtyvyyttä ja tekee pihasta paikan, […]
Vaihtolavapalvelu ja konetyöt – näin saat tehokkuutta taloyhtiön kevättalkoisiin
Kevät on taloyhtiöissä usein talkoiden aikaa. Pihoilta kerätään talven aikana kertynyt roska ja hiekka, varastoja tyhjennetään ja puutarhajätteet kuljetetaan pois. Monessa taloyhtiössä talkoot ovat edelleen tärkeä osa yhteisöllisyyttä, mutta niiden järjestäminen voi olla yllättävän työlästä ilman oikeita välineitä. Tässä kohtaa vaihtolavapalvelu helpottaa kevättalkoita merkittävästi. Kun pihan suursiivous tehdään kunnolla, syntyy usein paljon jätettä: oksia, lehtiä, […]
Kiinteistön keväthuolto taloyhtiössä – vinkit isännöitsijälle
Kiinteistön keväthuolto ei ole pelkkä sesonkityö. Isännöitsijän näkökulmasta se on operatiivinen kokonaisuus, joka vaikuttaa suoraan taloyhtiön budjettiin, asumisviihtyvyyteen ja kiinteistön pitkän aikavälin kuntoon. Talven jälkeen tehtävät toimenpiteet kannattaa suunnitella ajoissa – ei vasta siinä vaiheessa, kun hiekoitushiekka pölyää pihalla ja hallitus kysyy aikataulua. Ennakoiva keväthuollon suunnittelu auttaa jakamaan kustannukset hallitusti ja vähentämään yllättäviä lisätöitä. Miksi […]
LVI-päivystys auttaa hätätilanteissa – toimi näin kun vesivahinko yllättää
Vesivahinko on yksi kiinteistön vakavimmista äkillisistä riskeistä. Se ei yleensä anna ennakkovaroitusta. Putkiliitos pettää, lämminvesivaraaja alkaa vuotaa tai viemäri tukkeutuu ja tulvii – ja muutamassa minuutissa tilanne voi muuttua hallitsemattomaksi. Juuri tällaisissa tilanteissa nopea LVI-päivystys on ratkaisevassa roolissa. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla taloyhtiöissä vahinko ei useinkaan rajoitu yhteen asuntoon. Vesi kulkee rakenteissa yllättävän nopeasti, ja […]